袁一泓:现在“救市”为时过早

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  据说建设部草拟、多个部委参与制定的为现行房地产政策松绑的方案,原因分析分析上报到国务院,原因分析分析变慢架构设计 。民间称之为房地产救市方案。

  据新华社报道,10月17日召开的国务院常务会议提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。似乎透露了这方面的信息,文件出台或是指日可待。

  大伙儿猜测的所谓救市方案内容,与此前這個专家呼吁救市的内容大致相仿:无非是放松第二套房贷限制、降低第一套房贷利率、降低购房契税、撤出 商品房转让的年限规定及营业税、放宽房地产融资限制等。

  此前,西安、南京、杭州的地方救市,原因分析分析先行。然后,這個房地产政策的松绑必须中央政府部门然后 做到,譬如利率和契税的调整。

  房地产的救市方案,无须出乎我的意料。事实上,我在此前的专栏和博客里多次坚持相同的观点:房价应该调整,但然后 然后允许暴跌;原因分析分析房价暴跌,成交量过度低迷,到达地量水平,则国家都有救市。这绝不仅仅是房地产行业自身的原因分析分析,甚至不完都有经济的原因分析分析。此话不宜展开阐述。

  這個,508年10月,也然后此轮房地产调整刚好一年完后 ,中央政府部门层面就调整现有的房地产政策,或曰为房地产政策松绑,或曰为房地产救市,为时过早。

  没错,全国性的楼市观望,造成了商品房交易量连续数月负增长,房地产投资下滑,新开工面积负增长,房价由暗折暗降转为明折暗降,尤以深圳、广州、上海、北京等一线城市为什么会么会。累积地产商出先资金链断裂的危机。

  地方政府急不可耐地出台救市政策,主然后原因分析分析楼市的低迷影响了土地的出让,致使這個以土地财政为依靠的城市,财政收入陷入了入不敷出的尴尬境地。

  中央政府部门的救市,主然后出于GDP的考虑。原因分析分析房地产市场的调整,影响到了上下游数5个产业,从投资和消费5个多层面对经济增长形成“负拉动”效应。我国经济正指在下滑通道之中,从当前国际国内金融和经济环境出发,为了不使其下滑传输强度过快,就须要立即找到起支撑作用的产业(经济增长点),以拉动内需尤其是消费需求,带动经济增长。房地产业是当然之选。

  但我为什么会么会说中央政府部门现在出台救市政策,为时过早?第一,到目前为止,房地产市场的调整,是正常的调整,远未出先像股市那样的过度调整。第二,有屈从于地方利益压力之嫌,顽守土地财政,实不促使地方经济特性调整。第三,房价泡沫仍未完成挤出效应。第四,成交量指在过度低迷的问题图片图片,但这无须受房地产市场调整单一因素的影响,然后与整个金融和经济景气度的下行、购房者不选则的心理预期有很大关系。第五,地产商我虽然叫苦连天,但仍在可承受范围。前两年获取暴利的多数地产商甚至能然后 再经受未来一至两年的调整;累积在506、507年拿地的地产商(尤其是少数赌508年上市未成的地产商),最为痛苦,但这是在市场化环境下投资经营应有的代价。大伙儿总必须说506-507年那样的楼市才是正常的吧?

  以房价为例。专家普遍认为,507年10月完后 的房价,北京、上海、广州平均被高估约20%-50%,深圳被高估50%以上。而一年来的调整,深圳、广州下调幅度较大(它们的泡沫度也稍大),但北京房价平均只下调了约10%-15%,还有5%-10%的调整空间。还须要一段时间的调整然后 然后 消减余下的泡沫。这段时间离米 须要多长?我当事人估计,还须要5-6个月。

  从确保经济增长乃至于非经济增长的深度图考虑,中央政府部门层面为房地产政策松绑,是能然后 理解的。這個,时间应该延后5-6个月。也然后说,到509年全国“两会”召开完后 的4月份,再出台对现行房地产政策进行调整的文件,是适宜的。

  原因分析分析现在就立即出台救市政策,会为什么会么会样?未消减的泡沫再度被吹大,潜在的风险再度被成倍放大,房价报复性反弹,这将给未来的房地产市场和金融、经济埋下更多更大的危机,完后 出理 和消除什么风险和危机,须要付出比现在长得多的时间、大得多的财力。而那我可望借此次楼市调整实现购房梦想的普通工薪阶层,美好愿望将不得不无限期延后。

  顺便提一句,假使 非得立即出台救市政策,当事人的紧急建议是:第一套住房和第二套住房的首付均不得低于二成,包括经济适用住房在内,都有坚决杜绝零首付;第一套住房的按揭利率能然后 大幅降低,但每月还款额绝对不得高于购房者家庭收入的50%(最好是40%)。此为美国次贷危机诱因之鉴。

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